謝安琪

　　林小昭 柳九邦
　　國家統計局發佈的數據顯示，3月末，商品房待售面積52163萬平方米，比2月末增加766萬平方米。其中，住宅待售面積增加492萬平方米。
　　庫存的增加與銷售低迷緊密相關。數據顯示，1~3月，商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%；降幅比1~2月份擴大3.7個百分點；其中，住宅銷售面積下降5.7%。商品房銷售額13263億元，下降5.2%，降幅比1~2月份擴大1.5個百分點；其中，住宅銷售額下降7.7%。
　　“從數據看，基本可以明確，市場在去年四季度觸頂，量價漲幅會持續回落。”中原地產市場研究部總監張大偉分析，春節後一個月來，房企與消費者之間的博弈已經出現了微妙的變化。在信貸收緊、自住房供應等多方因素的衝擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，房企“讓利跑量”心理漸占上風，供需格局悄然生變。
　　他分析，2013年出現的樓市分化逐漸蔓延到了一二線城市。從年初市場數據變化看，一二線調整的趨勢更明顯。目前，杭州、南京等二線城市的小部分樓盤已經出現了價格調整，一線城市也出現了局部價格停滯。
　　國家統計局的數據也印證了這點。數據顯示，1~3月，東部地區商品房銷售面積9699萬平方米，同比下降10.0%，降幅比1~2月擴大4個百分點；銷售額7981億元，下降11.5%。中部地區商品房銷售面積5323萬平方米，增長6.8%，西部地區商品房銷售面積5089萬平方米，下降1.0%。
　　張大偉分析，未來將有越來越多的城市面臨房價調整壓力。二季度包括杭州等城市都有再次下調的可能性，其他城市隨著供應增加，需求觀望，市場也將再次降溫。
　　某上市房企董秘就對《第一財經日報》表示，他們現在除了少數一線城市，其他城市都不會進入，也不會大舉拿地。該公司管理層去年考察了很多二三四線城市，基本上都是供大於求，樓市泡沫嚴重，“現在到了‘還債’的時候”。
　　銷售市場的不振也影響到了房地產企業的開發和土地的購置。數據顯示，前3個月，房屋新開工面積29090萬平方米，下降25.2%，其中，住宅新開工面積21238萬平方米，下降27.2%。
　　德佑地產市場研究部總監陸騎麟認為，房屋新開工面積大幅下滑，說明開發商看空樓市，每年市場出現拐點的時候，開發商都會通過減少支出來保證其現金流。開發商這種行為也將會為後期樓市的穩定產生一定的積極作用，主要表現就是樓市的新增供應量將減少，以此促進供求平衡。
　　中原地產研究部統計數據則顯示，截至4月15日，全國主要城市土地成交春節後出現了持續放緩。一線城市3月成交土地金額為332.1億，4月上半月成交僅240億元，均低於之前同期。二線城市的土地成交量在4月上半月也下滑明顯，僅出讓278億元。3月，十家標桿房企在全國40個主要城市的購地金額僅為62.93億元，為近19個月新低。
　　樓市數據下滑將給地方政府維穩經濟形成不小的壓力，從而觸發地方政府的“救市”意圖。但上海中原地產市場研究部總監宋會雍認為，今年不會再有2008年“救市”的寬鬆信貸背景。缺少了銀行供血，單憑減免稅費、局部放鬆限購審核，並不足以大量釋放自住需求。更關鍵的是，在存量大規模積壓的背景下，投資正止步不前，此類需求不是稅費所能引導。加上中央明令抑制投資投機，“救市”也只能暗中操作，不能大旗鼓。
（原標題：商品房待售面積5.2億平方米：樓市觸頂跡象？）