林小昭 柳九邦
  國家統計局發佈的數據顯示,3月末,商品房待售面積52163萬平方米,比2月末增加766萬平方米。其中,住宅待售面積增加492萬平方米。
  庫存的增加與銷售低迷緊密相關。數據顯示,1~3月,商品房銷售面積20111萬平方米,同比下降3.8%;降幅比1~2月份擴大3.7個百分點;其中,住宅銷售面積下降5.7%。商品房銷售額13263億元,下降5.2%,降幅比1~2月份擴大1.5個百分點;其中,住宅銷售額下降7.7%。
  “從數據看,基本可以明確,市場在去年四季度觸頂,量價漲幅會持續回落。”中原地產市場研究部總監張大偉分析,春節後一個月來,房企與消費者之間的博弈已經出現了微妙的變化。在信貸收緊、自住房供應等多方因素的衝擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,房企“讓利跑量”心理漸占上風,供需格局悄然生變。
  他分析,2013年出現的樓市分化逐漸蔓延到了一二線城市。從年初市場數據變化看,一二線調整的趨勢更明顯。目前,杭州、南京等二線城市的小部分樓盤已經出現了價格調整,一線城市也出現了局部價格停滯。
  國家統計局的數據也印證了這點。數據顯示,1~3月,東部地區商品房銷售面積9699萬平方米,同比下降10.0%,降幅比1~2月擴大4個百分點;銷售額7981億元,下降11.5%。中部地區商品房銷售面積5323萬平方米,增長6.8%,西部地區商品房銷售面積5089萬平方米,下降1.0%。
  張大偉分析,未來將有越來越多的城市面臨房價調整壓力。二季度包括杭州等城市都有再次下調的可能性,其他城市隨著供應增加,需求觀望,市場也將再次降溫。
  某上市房企董秘就對《第一財經日報》表示,他們現在除了少數一線城市,其他城市都不會進入,也不會大舉拿地。該公司管理層去年考察了很多二三四線城市,基本上都是供大於求,樓市泡沫嚴重,“現在到了‘還債’的時候”。
  銷售市場的不振也影響到了房地產企業的開發和土地的購置。數據顯示,前3個月,房屋新開工面積29090萬平方米,下降25.2%,其中,住宅新開工面積21238萬平方米,下降27.2%。
  德佑地產市場研究部總監陸騎麟認為,房屋新開工面積大幅下滑,說明開發商看空樓市,每年市場出現拐點的時候,開發商都會通過減少支出來保證其現金流。開發商這種行為也將會為後期樓市的穩定產生一定的積極作用,主要表現就是樓市的新增供應量將減少,以此促進供求平衡。
  中原地產研究部統計數據則顯示,截至4月15日,全國主要城市土地成交春節後出現了持續放緩。一線城市3月成交土地金額為332.1億,4月上半月成交僅240億元,均低於之前同期。二線城市的土地成交量在4月上半月也下滑明顯,僅出讓278億元。3月,十家標桿房企在全國40個主要城市的購地金額僅為62.93億元,為近19個月新低。
  樓市數據下滑將給地方政府維穩經濟形成不小的壓力,從而觸發地方政府的“救市”意圖。但上海中原地產市場研究部總監宋會雍認為,今年不會再有2008年“救市”的寬鬆信貸背景。缺少了銀行供血,單憑減免稅費、局部放鬆限購審核,並不足以大量釋放自住需求。更關鍵的是,在存量大規模積壓的背景下,投資正止步不前,此類需求不是稅費所能引導。加上中央明令抑制投資投機,“救市”也只能暗中操作,不能大旗鼓。
(原標題:商品房待售面積5.2億平方米:樓市觸頂跡象?)
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謝安琪

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